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市场环境:金融信贷政策促楼市稳定发展

“很多地铁、水利建设都需要用上这类先进装备,而顺德证明了有能力为其他区域提供高质量服务。”顺德区委常委梁伟沛在当天启动仪式上指出,顺德加大力量发展先进装备制造业,而中铁华隧生产的“大国重器”产品,科技含量高、产品附加值高,提升了顺德先进装备制造业含金量。

分城区域来看,目前暂未有任何城区成交量突破千套,排在首位的仍是增城,截至统计时间往前713套,随后的番禺、南沙、荔湾等均未超过500套。不过,11个城区中有9个成交量站上三位数,即便是最少的越秀也有17套入账,这也让各城区的成交量显得较为“平均”。

南方日报记者 尹辅华

在政策环境上,今年广州楼市调控政策并未发生根本性调整,基础环境未发生改变。事实上,自2016年底至今,楼市调控始终是国内热点城市楼市的主基调。在因地制宜、因城施策、分类调控政策的指引下,稳地价、稳房价、稳预期是各地房地产市场发展的主旋律。另据中原地产研究中心统计,今年前8月,全国房地产调控政策出台367次。

当天“三江一号”双护盾TBM硬岩掘进机在顺德下线,是广东省首次将TBM工法引入水利工程建设领域,工程的实施将有助于该领域安全、环保、高效的机械化施工发展。这台硬岩掘进机将掘进长约27公里输水隧洞,该输水隧洞最大埋深约360米,岩石强度平均值约100.8MPa,最高值约210MPa,按照工程计划,硬岩掘进机每个月要完成600米的掘进任务。

编辑: 陈雨昀

“工程完工后,将进一步保障粤东地区2000万人民群众用水安全,促进粤东地区更好的打造重要生态、民生工程。”省水利厅相关负责人介绍了韩江榕江练江水系连通工程价值。

历史数据显示,过去几年里,广州一手房9月成交量过万发生在2016和2018两年,均达到1.3万套,而在2017年全国楼市启动大范围严控,广州“3·17”“3·30”两大调控政策的影响下,当年9月一手房成交量只有5624套,暂位于2015年以来的最低水平。

近期召开的中国共产党佛山市顺德区第十三届委员会第七次全体会议指出,全面建设顺德高质量发展综合示范区必须深入实施创新驱动,为此顺德实施“三核两高”引领战略,引领制造业高质量发展。

其他的楼盘就没这么幸运了。统计显示,去化率在20%至40%间的楼盘有5个,其中就包括南沙星河山海湾、黄埔招商雍景湾等项目。而增城的品秀星图,南沙的金科集美御峰、南沙金茂湾等三个楼盘项目,去化率甚至不到20%。

“工程的岩石强度,相当于让我们在接近钢板的强度中进行开挖,且隧洞沿线发育多条较大断层,有较多小股状地下水从断层带涌出,甚至少数段层出现较大涌水,对施工安全及围岩稳定有不利影响。”生产这台硬岩掘进机的中铁华隧联合重型装备有限公司相关负责人透露,针对三江连通工程岩石强度高、石英含量大、涌水多的特点,中铁装备和中铁华隧联合研制为工程量身打造的“三江一号”在行业内首次采用19寸滚刀小刀间距刀盘、强大的豆砾石填充系统和背部灌浆系统以实现快速掘进,为工程安全优质高效建设奠定了坚实基础。

而在刚刚过去的中秋小长假,根据克而瑞统计数据,广州三天内新建商品住宅成交面积38101平方米,是四个一线城市中最高的,但与去年中秋相比仍有不同程度的下调。

韩江榕江练江水系连通工程,是省委、省政府为解决粤东地区人多水少、水资源时空分布不均、部分区域水资源供求矛盾突出、水生态环境恶化的一项重大战略部署,工程建成后,可实现三江水资源可控可调、优化配置,改善水环境、修复水生态,对补齐粤东地区发展短板,对促进粤东地区生态文明建设和经济社会持续健康发展具有重要意义。

综合看来,广州9月以来的一手楼市表现并不出色,但也并非“大起大落”,仍然保持了相对稳定的成交水平。

对于“三核两高”引领战略,顺德认为高质量的制造业,必须是占据核心领域、掌握核心技术、生产核心部件,产品高质,品牌高端的制造业。为此,顺德今后要瞄准先进制造布局六大核心领域,在智能家电、机械装备机器人、新材料、航空航天、生物医药等领域加快产业中长期布局,完善产业生态链,打造世界级产业集群。瞄准科技前沿攻关核心技术,支持引导企业加大研发投入,建设一批工程中心、重点实验室,面向全球建立海外研发中心,走创新全球化之路。全面梳理全区重点产业核心技术攻关清单,引导企业靶向研究、精准突破。

中原地产首席分析师张大伟看来,当前房地产市场已经没有淡旺季之分。他认为,全国看当下市场已经出现逐渐平稳的迹象,多个城市楼市逐渐开始冲高回落,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

广东水利事业新添一台“大国重器”。29日广东省水利工程建设首台TBM硬岩掘进机“三江一号”在顺德下线,这台TBM硬岩掘进机开挖直径5.06米,整机长度约433米,即将投入广东省水利重点民生工程——粤东韩江榕江练江三江连通工程。

网签数据:不及8月同期,中秋同比回落

编辑: 林涛

不过,开盘不代表项目一定会大卖。根据广州克而瑞的分析,在15个入市楼盘中,开盘去化率超过80%的楼盘仅有天河兰亭盛荟与番禺思科智慧城两个项目,其中兰亭盛荟推出79-122平方米二至四房,共计93套,带装修报价4.7万元/平方米;思科智慧城加推123-195平方米三至四房,只有30套,报价3.6-4万元/平方米。

与此同时,楼市金融和信贷政策也在发生变化。8月25日,央行宣布个人住房贷款利率的定价基准从之前参考基准利率调整为参考贷款市场报价利率。戴德梁行广州估价及顾问服务部高级助理董事曾国胜向记者表示,这是坚持“房住不炒”的举措,具体影响上,购买二套房而言会受“加点”“限低不限高”等因素作用,从而抑制投资性购房需求,他认为,总体而言房地产市场预计会保持稳定。

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